ЄС може заборонити купувати другу квартиру під здачу: що чекає на українських інвесторів
Як повідомляє РЕДПОСТ Брюссель представив проєкт Affordable Housing Act, який надасть муніципалітетам європейських міст право жорстко обмежувати приватні угоди з нерухомістю. Здебільшого йдеться про заборону купувати другу або третю квартиру у власність із метою подальшої здачі в оренду.
Чому Брюссель вирішив «закрутити гайки»
Головним винуватцем житлової кризи в Євросоюзі вважають саме інвесторів та ринок короткострокової (подобової) оренди. Бажання заробляти 7–8% річних призвело до того, що інвестори масово скуповують житло у привабливих локаціях, піднімаючи цінники до історичних рекордів:
Іспанія: за рік житло подорожчало на 9,5–17%, а вартість квадратного метра сягнула рекорду в 2,3–2,5 тис. євро.
- Болгарія. Ціни злетили до 1,2–2,8 тис. євро за квадрат через високий попит напередодні переходу на євро.
- Італія. Вартість квадрата зросла в середньому до 1 900 євро, а в Мілані, Флоренції та Венеції сягає 5–5,7 тис. євро.
«Інвестори нерідко скуповують цілі вулиці. З'явилися юридичні особи, які купують сотні квартир на рік. На ринку утворюється монополізм: навіть якщо житло простоює порожнім, ціни не опускають, а місцеві мешканці просто не спроможні купити собі єдине житло», — зазначає голова агентства нерухомості «КиївДімСервіс» Андрій Романов.
Як працюватимуть заборони та кого вони торкнуться
Згідно з проєктом закону, нові обмеження не діятимуть повсюдно. Їх застосовуватимуть у так званих «зонах житлового стресу» — наприклад, в історичних кварталах чи центрах міст, де вартість нерухомості перевищує середній річний дохід населення у 8 і більше разів.
Мери міст отримають повноваження:
- Впроваджувати квоти на подобову оренду або повністю забороняти її в окремих районах.
- Блокувати угоди з купівлі «другої квартири», якщо її планують заселяти туристами.
- Встановлювати штрафи за квартири, які довго стоять порожніми.
Паралельно Єврокомісія планує спростити дозвільні процедури для будівництва та стимулювати реконструкцію старого комерційного фонду під соціальне житло.
Що це означає для українських інвесторів
Українці традиційно залишаються активними покупцями курортної та міської нерухомості в Іспанії, Болгарії чи Італії. Експерти наголошують, що нова ініціатива — це серйозний тривожний сигнал.
«Схема „купив і здаю подобово стає надто ризикованою. Сьогодні квартира чудово працює, а завтра муніципалітет вносить ваш район до „зони стресу“ та забороняє таку діяльність», — пояснює рієлторка Ірина Луханіна. За її словами, українцям тепер замало рахувати лише ціну та податки — потрібно досконало вивчати місцеві плани регулювання оренди.
Експерти не виключають, що в разі ухвалення суворих обмежень може початися вихід капіталу з ЄС до інших країн (наприклад, Балі, Таїланду чи Туреччини). Водночас звичайні туристи можуть зіткнутися з гострим дефіцитом доступного житла та ще вищими цінниками на готелі.
Окрім того, рієлтори припускають, що після закінчення війни такий європейський досвід боротьби з дефіцитом житла та стрибками цін може частково запозичити й Україна.
Нагадаємо, раніше РЕДПОСТ писав, що українці, які постраждали внаслідок повномасштабної війни або наразі перебувають за кордоном, можуть розраховувати на розширену фінансову підтримку від європейських та міжнародних гуманітарних інституцій.
