Житло навесні: що з цінами та куди рухається ринок насправді

Загальний огляд ситуації у березні

Якщо порівняти березень із лютим чи минулим роком, то одразу видно – ринок «гуляє» по-різному, але логіку зрозуміти можна. В одних містах цінники пішли вгору, в інших люди переключилися суто на оренду. Ці речі важливо знати і тим, хто шукає житло собі, і тим, хто просто хоче прилаштувати гроші в нерухомість. Зрештою, коли спираєшся на факти, а не просто на те, що «здається», то й шансів прогадати стає набагато менше.

Реальна ситуація в новобудовах: де ціни ростуть, а де попит «завмер»

У березні більшість відділів продажу новобудов по Україні не збавляли темпів: працювали 84% із них. За місяць в експлуатацію ввели шість будинків, або загалом одинадцять секцій. Найактивніше нові об'єкти з'являлися у Львівській та Київській областях. Це вкотре показує, що саме захід і центр країни зараз тримають доволі впевнений темп будівництва.

Ціни на квадратний метр у новобудовах по країні рухалися дуже нерівно. Найпомітніше зростання показала Кіровоградська область: за місяць там додалося 3,5%, і через це регіон піднявся на друге місце за середньою вартістю квадрата. Закарпатська область, навпаки, пішла в мінус і показала найвідчутніше зниження. А Київ тим часом без сюрпризів: столиця й далі лишається найдорожчим ринком новобудов в Україні.

Що стосується попиту, у березні він зростав майже по всій країні. Найвідчутніше пожвавлення спостерігалося у Дніпропетровській та Чернігівській областях. Окремі регіони, навпаки, показали спад інтересу, але загальна тенденція все ж говорить про те, що покупці знову активніше повертаються до первинного ринку. Для забудовників це сигнал, що аудиторія готова розглядати нові проєкти, хоча й робить це значно уважніше, ніж раніше.

Вторинний ринок житла: стабільне зростання вартості

На вторинці найпомітніше пожвавлення у березні показала Сумська область: саме там кількість нових оголошень зросла найбільше. В інших регіонах зміни були значно спокійнішими і переважно трималися в межах до 5%. Тобто сегмент готового житла зараз виглядає досить рівно: без різких ривків, але й не в стані завмирання. Продавці не поспішають різко змінювати тактику, а сам ринок поки реагує на зовнішні фактори стримано і без зайвих рухів.

За цінами вторинний ринок у більшості областей продовжив рух угору. Найшвидше однокімнатні квартири у березні додавали в ціні в Херсонській та Івано-Франківській областях. У Черкаській області ситуація пішла в інший бік: середня вартість житла там помітно знизилася – приблизно на 10%. Якщо ж дивитися, де однокімнатні квартири зараз залишаються найдоступнішими, то це Запорізька область. Київ при цьому без змін у своєму статусі: саме там, як і раніше, зосереджене найдорожче житло.

Попит на вторинне житло у березні теж зростав майже по всій країні. Найбільше пожвавлення показали Полтавська та Херсонська області. У Закарпатській і Вінницькій областях інтерес покупців водночас трохи просів. Але йдеться не про втрату інтересу до житла як таку, а радше про більш обережний підхід. Люди довше придивляються до варіантів, ретельніше порівнюють ціни, оцінюють стан квартири, локацію і наперед рахують, у скільки обійдеться житло після купівлі. Саме тому вторинний ринок зараз багато в чому тримається на раціональному попиті.

Оренда нерухомості: коливання ставок та пропозиції

Сегмент оренди у березні теж був досить рухливим. Найбільше нових пропозицій з'явилося у Чернігівській області. Відчутний приріст також показали Кіровоградська та Черкаська області. Водночас у Запорізькій та Житомирській областях кількість оголошень, навпаки, скоротилася. Така різниця між регіонами добре показує, наскільки чутливо орендний ринок реагує на локальний попит, міграцію та поведінку власників житла.

За цінами ситуація теж вийшла доволі показовою. За середньою вартістю оренди Київ цього разу опинився на першій сходинці не сам, а разом із Закарпатською областю. Найбільш доступна оренда для орендарів, як і раніше, у Харківській області, де однокімнатну квартиру в середньому можна зняти за 5,5 тисячі гривень. У столиці ж найдорожчі варіанти традиційно тримаються в Печерському районі. Якщо говорити про більш посильне житло, то його найчастіше шукають у спальних масивах — там і ціни спокійніші, і звична міська інфраструктура поруч.

За пропозицією найактивніший рух у березні був у кількох областях. Зміни не випадкові: вони показують, де ринок починає ворушитися швидше, де з'являється більше житла і де орендний сегмент зараз поводиться жвавіше, ніж в інших регіонах.

• Чернігівська область увійшла в число лідерів за приростом кількості оголошень про оренду.
• Кіровоградська область також показала помітне пожвавлення з боку орендодавців.
• Черкаська область закріпилася серед регіонів із найактивнішим зростанням пропозиції.
• Чернівецька область доповнила список напрямків, де орендний ринок рухався в плюс.

Для орендарів така статистика корисна передусім у практичному сенсі: вона показує, де вибір житла поступово стає більшим, а де за справді хороший варіант доведеться реагувати швидко. Для власників це теж важливий сигнал. По таких цифрах добре видно, в яких регіонах ринок охочіше підхоплює нові пропозиції, а де вже недостатньо просто виставити квартиру – треба уважніше підходити і до ціни, і до умов оренди.

Прогнози та підсумки періоду

Загалом весняний сезон підтверджує, що ринок нерухомості поступово оживає. Активність повертається і в сегмент новобудов, і на вторинний ринок, і в оренду. При цьому говорити про повну рівновагу ще зарано: у різних областях ринок поводиться по-своєму, а цінова динаміка все ще сильно залежить від регіону, типу житла та реального платоспроможного попиту. За даними DIM.RIA, ситуація змінюється досить швидко, тому орієнтуватися варто лише на актуальну аналітику.

Для покупців, продавців та інвесторів головний висновок простий: поспіх тут точно не працює. Що уважніше порівнюються варіанти, аналізується локація, динаміка цін і загальний стан ринку, то вищі шанси ухвалити справді сильне рішення. На нерухомості помиляються дорого, тому холодний розрахунок і доступ до свіжих даних зараз важать більше, ніж будь-коли.